本月分散式公寓因自如房源供应大增★，新增房源同环比均大幅上涨，集中式公寓在租房源数量环比小幅上涨★。

　　2025年1月全市个人租赁挂牌量同环比均下跌，但挂牌租金环比上升2★.4%

　　回想20多年前我刚来广州的时候，初时和很多外来工一样★，租住的是广州的城中村。当时我选择的是冼村，密密麻麻的握手楼★，很多白天也见不到太多的阳光★，到了夜晚路上就剩下街边零星店铺昏暗的灯光★，如果是一个人走总有些担心受怕★。而每年回南天的时候★，楼道、墙壁、地板都是水★，到处湿漉漉的，衣服几天都不得干，穿在身上总有一股发霉的味道。不过，住在这里胜在租金便宜，刚毕业的我负担得起★。然后因为就在CBD附近，上班也很方便★，村中外来人口众多，各地风味的小食店也不少，我的一帮球友至今还对当时楼下的麻辣烫念念不忘。

　　1月全市集中式公寓出租率为94.54%，环比小幅下降0★.8%；1月坪效租金2.91元★，环比微跌，但同比仍上涨3.9%；高端服务式公寓租金明显高于平均水平，但1月环比有微跌★，白领公寓租金水平维持不变.

　　在政策端上，从全国层面来看★，探索适老住宅建设，满足老年化社会对住房的需求；

　　从全市各区集中式公寓分布情况来看★，在营业房源黄埔区占比最多★，房源量占全市的20★.4%★，海珠、天河项目以小体量为主★，项目多房间数量少。

　　全市集中式公寓运营商属性以房开系、创业系运营商为主★，房开系占比49%，运营系占比28%★，本月各运营商在运营房间数量同样环比无变化★，除创业系外★，其他三大系列租金微降★。

　　据悉，如今政府筹建的保障性租赁住房当中★，也有相当一部分来自于旧村改造的复建房，也包括一部分来自于微改造的城中村。这些保障性租赁住房的条件，想来是比当年我租住的条件好多了。

　　1月广州自如新增556个项目共2925个房间，使得全市分散式公寓新增供应2962间★，同环比分别上升122%★、375%，而新增房源主要来自天河★、海珠区，两区新增房源占比超五成★，高单价区域新增房源占比增加，导致全市分散式公寓租金结构性回升至5.12元/天/㎡，同环比分别上升14%、7%。

　　1月全市个人租赁挂牌价格上升，但成交价格下跌明显，导致本月成交挂牌价比为80%，同环比分别下降5%、18%。

　　分散式公寓规模小，供应稀缺，1月新增供应挂牌坪效租金5★.12元/天/㎡，同环比分别上涨14★.3%★、7.3%。

　　春节返乡季因素★，55城个人房源月度供应创五年新低，但年后租房即将来临拉高市场预期，挂牌租金有所提升★；核心八城集中式公寓累计规模超118万间，租金小幅下滑。

　　从区域上来看，白云区成交挂牌价比略高于其他区域，且挂牌成交坪效租金处于全市中等水平；从环比变化看，除番禺、增城、从化三区成交挂牌价比环比基本持平外，其他区域均环比下跌★，白云区降幅最大，租赁市场供需预期差距拉大★。

　　1月春节假期★，租赁需求减弱，全市个人租赁挂牌量及成交量同环比均下跌★，当月挂牌量30867间，环比减少8.2%；挂牌价格1.71元/天/㎡★，同比基本持平，而本月由于天河区等中心区挂牌占比上升，挂牌均价环比结构性回升★。本月成交量价均创近一年新低，成交量6251间，同环比均减少38%，成交价格1.36元/天/㎡★，同环比分别下跌19%、2.9%，个人租赁市场冷清★。

　　全市集中式公寓产品线规模以白领公寓为主★，供应量占比92%，且坪效租金最低仅2★.08元/天/㎡★；本月各产品线房源数量不变，租金微调，整体变化幅度不大。

　　从各租金段挂牌成交量来看，月租金2000-4000元/月的个人租房产品为市场主力，挂牌量占比47.5%★，成交量占比49.5%；从成交挂牌量比来看，本月各价段产品成交挂牌比均环比下滑，其中2000元/月以下成交挂牌比下降至23%（上月42%）。

　　中心区租金高位回落现象明显，天河、海珠、荔湾、黄埔四区同比跌幅超10%★。

　　1月个人租赁各房型中，二三房型成为挂牌成交主力★，挂牌量在8500-10000套之间；但一房租金仍然表现最好，挂牌坪效租金达2★.16元/天/㎡，成交坪效租金达1.74元/天/㎡，均居于四种房型高位★；本月四房及以上产品挂牌坪效租金结构性突破2元/天/㎡，但成交坪效租金仍处于低位。

　　上海鼓励通过收购★、转化用途、盘活闲置存量等方式，加大保租房建设筹措供应力度★。

　　从全市各区集中式公寓租金水平来看，越秀区、天河区租金位居第一梯队，平均租金均在4★.5元/天/㎡以上；集中式公寓分布集中的海珠、天河、白云★、黄埔四区中★，白云黄埔租金坪效不足2元，但出租率均在95%以上。外围增城★、从化集中式公寓稀缺★，平均坪效租金超2元★。

　　从成交挂牌比变化看，1月全市平均成交挂牌比仅20%，除白云、增城、从化成交挂牌比基本持平或小幅上升外，其他区域均大幅回落，其中越秀★、花都区下跌最为明显★。

　　本月全市集中式公寓在运营房源数95438间★、项目419个，环比维持不变，但同比去年同期，项目减少，房源数量增加。

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　　北京计划2025年筹建5万套保租房★、竣工8万套各类保障房，同时试点住房公积金“支付房租★”。

　　除番禺尊龙凯时人生就是博·(中国)官网、增城两区挂牌价同环比下跌★、荔湾同比下跌外 ，其他区均同环比上升。

　　1月自如多个项目入市，使得全市分散式公寓新增供应2925间★，同环比分别上升122%、375%；新增供应主要来自天河、海珠两高租金区域尊龙凯时人生就是博·(中国)官网，全市租金因此结构性回升至5.12元/天/㎡。

　　项目新开方面,1月★，22城共计31个典型项目新增供应★，其中涉及保租房20个★，供应房源约14272间★，新开市场化项目11个，供应房源约1610间。

　　但这一切已经成为过去。就在今年1月份★，冼村旧村融资区最后一栋原村民旧房被依法拆除。这个已经拖延了十多年的旧改项目，终于迎来了焕新颜的转折点。

　　本期报告★，特别提醒大家关注一个事实：1月作为春节前的淡季★，个人租赁量环比减少了近四成在情理之中★。我在意的是，1月租金不仅环比下跌了2★.9%★，同比跌幅竟然高达19%★，而最核心的结构原因在于：天河、海珠★、荔湾、越秀这几个高租金的区域，租金跌幅也是靠前的。为什么？

　　受春节假期淡季影响，个人租赁市场持续下行★，25年1月成交坪效租金为1★.36元/天/㎡，同环比分别下跌19%★、2★.9%。

　　日前看到新闻，广州住建局公布了2024年工作总结，全年共筹建保障性租赁住房10★.79万套（间)★。一年供应超过10万套（间）★,这对租赁市场是一个相当惊人的数字★。而对于构建“租购并举★”的房地产发展新模式，这又是一个必要的数字★。